房屋租赁登记备案是指公民、法人或其他组织在出租房屋后，需要在一定时间内向行政机关申请登记备案，申领《南宁市房屋租赁备案证明》的行为。根据相关法规，房屋租赁合同签订后三十日内，租赁当事人应到租赁房屋所在地的直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
房屋：是指包括除保障性住房以外的居住、工业、商业、办公、仓储以及其他用房。
房屋租赁登记备案有利于保障租赁双方的合法权益，既可以避免出租方一房多租的行为，也能适当约束承租方，保护出租方的合法利益不受影响。对于维持房屋租赁市场正常秩序，加强房屋租赁市场管理以及加强流动人口管理等方面有着积极的促进作用。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1.属于违法建设的；
2.经鉴定为危险房屋或者不符合其他安全、防灾标准的；
3.违反规定改变房屋规划设计用途的；
4.法律、法规、规章禁止出租的其他情形。
1.房屋租赁合同一份；
2.出租方、承租方身份证明材料各一份（核原件）；
3.南宁市房屋租赁备案申请表（点击下载）一份；
4.国有土地使用证、建设工程规划许可证（核原件）；
5.房屋交付使用相关手续，包括竣工验收备案证明及交房通知书或小区物业水电费物业费收据等（核原件） 。
6.市场运作房（危旧房改住房、集资建房等）需另提供购房合同（核原件）。
1.房屋租赁合同一份；
2.出租方、承租方身份证明材料各一份（核原件）；
3.南宁市房屋租赁备案申请表（点击下载）一份；
4.房屋现门牌照片（业主自行拍照）；
5.不动产权证书（核原件）；
6.如分间出租的需提供分户测绘报告或分户平面图（分户图注明房号及面积）。
1.房屋租赁合同一份；
2.出租方、承租方身份证明材料各一份（核原件）；
3.南宁市房屋租赁备案申请表（点击下载）一份；
4.土地权属证明：集体土地使用证、宅基地证、集体建设用地使用权证（核原件，提交其中一项即可）；
5.规划批建手续：建设工程规划许可证、准建证、建筑执照、乡村建设规划许可证、镇以上政府批准建房的证明（核原件，提交其中一项即可）；
6.房屋安全使用证明材料：竣工验收备案证明、竣工验收备案表、工程竣工验收意见书、房屋安全鉴定报告（核原件，提交其中一项即可）；
7.房屋现门牌照片（业主自行拍照）；
8.如分间出租的需提供分户测绘报告或分户平面图（分户图注明房号及面积）。
（1）办理信息：
南宁市良庆区玉洞大道11号良庆区政务服务中心一楼工程建设项目专窗20号窗口
办理时间：周一至周五 9：00—12：00;14：00—17：00（法定节假日除外）
咨询电话：0771-4503330
办理时限：20个工作日
进度查询：窗口咨询或电话咨询
（2）办理步骤：
申请
申请人提交材料（办理材料详见“所需材料”）。
受理
窗口人员现场审核申请材料是否齐全，是否符合法定形式。申请材料齐全，符合法定形式的，予以受理，并开具《办理事项受理通知书》；申请材料不齐全或不符合法定形式的，并当场一次性告知申请人需要补正材料。
审查
申请人补齐材料后，窗口人员对申请材料进行核实，并提出审查意见，科室负责人作出准予或不予许可决定。
现场咨询：南宁市良庆区玉洞大道11号良庆区政务服务中心一楼工程建设项目专窗20号窗口
办公时间：周一至周五 9：00—12：00;14：00—17：00（法定节假除外）
咨询电话：0771-4503330
政府服务热线：0771-12345
（一）申请人为个人时，须提交：
1.居民身份证；
2.如有未成年人的，需提交其法定监护人的身份材料（如户口本或出生证明等），确认其监护关系；
3.如有外籍人士，提交护照等有效身份材料（外文证件须提交有翻译资质机构的翻译件）；名称填写规则为：中文译名（外文名）；
4.如有港澳居民需提交港澳居民身份证或通行证、台胞提交《台湾居民往来大陆通行证》或港澳台居民居住证、华侨（含华人）提交护照等有效身份材料。
（二）申请人为法人或其他组织的，须提交：
1.统一社会信用代码证、营业执照，以及加盖公章的法定代表人身份证复印件
2.如为境外机构，应在本市设立有分支、代表机构，并需提交本市相关部门批准设立的文件和有效登记材料。
根据相关规定，未办理房屋租赁登记备案的个人及单位将被予以行政处罚∶
一、《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）第二十三条违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的（即《房屋租赁合同》订立后三十日内，房屋租赁当事人未办理房屋租赁登记备案;房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人未在三十日内办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续），由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正;个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款; 单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。
二、《南宁市房屋租赁管理办法》（2015年南宁市人民政府令第42号第十九条违反本办法第九条第一款、 第十二条第一款、第十三条第一款 规定不办理房屋租赁登记备案或者备案变更手续的，由房产管理部责令出租人或者实施转租的承租人限期办理，逾期不办理的，对个人处一千元以下罚款，对单位处一千元以上一万元以下罚款。
不收取任何费用。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
